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阜阳市本级2018年度国有土地储备计划
浏览次数:605作者: 阜阳国土   信息来源: 阜阳国土发布时间:2018-03-23

阜阳市本级2018年度国有土地储备计划

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

项目主办单位:阜阳市国土资源局

项目承担单位:阜阳市国土资源储备发展中心

项目编制单位:阜阳市土地利用开发总公司

日       期:二〇一七年十一月

 

 

 

目   录

 

一、  土地储备计划的目的

二、  土地储备计划的依据

三、  土地储备计划的范围

四、  土地储备计划的期限

五、  土地储备计划的过程

六、  土地储备计划的内容

七、  实施土地储备计划的思路

八、  年度土地收储费用的测算

九、  年度土地储备计划汇总表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阜阳市本级2018年度国有土地

储备计划编制说明

 

一、土地储备计划的目的

为认真贯彻落实我市工业化、城镇化“双轮驱动”战略,全力保障“大美阜城”建设步伐。加大对土地市场的调控力度,促进节约集约用地,提高建设用地保障能力,有效调控土地供应总量、结构和时序。根据《土地储备管理办法》(国土资发[2007]277号)和《国土资源部财政部人民银行银监会关于加强土地储备与融资管理的通知》(国土资发[2012]162号)等有关法律、法规、政策和市政府安排,组织编制了《阜阳市本级2018年度国有土地储备计划》。

二、土地储备计划的依据

(1)《土地储备管理办法》(国土资发[2007]277号);

(2)《安徽省国有土地储备办法》(安徽省人民政府令第177号);

(3)《国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强土地储备与融资管理的通知》(国土资发[2012]162号);

(4)《财政部国土资源部中国人民银行银监会关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财综[2016]4号);

(5)《关于加强土地储备与融资管理的通知》(皖国土资[2013]195号);

(6)《阜阳市土地储备管理实施办法》(阜政办[2014]21号)

(7) 《阜阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

(8)《阜阳市土地利用总体规划(2006-2020年)》;

(9)《阜阳市城市总体规划(2007-2020年)》;

(10)阜阳市2018年土地利用年度计划;

(11)土地市场供需状况。

三、土地储备计划的范围

土地储备计划编制范围:属于市本级审批权限范围内的土地储备。具体区域为:颍州区、颍泉区、颍东区、阜阳经济技术开发区。

四、土地储备计划的期限

土地储备计划的期限为一年,从2018年1月1日起至12月31日止。本计划中储备地块及区域是动态可调整的,本年度不能完成的可转下一年度。

五、土地储备计划的过程

按照上级部署,我局在市辖三区、开发区管委会分别报送2018年度土地储备计划数据的基础上,根据市土地利用总体规划、城市总体规划、十三五发展规划,结合2018年度城市建设及各区发展的实际情况,对各单位所报储备地块进行了实地踏勘和认真排查,多次征求意见,集体讨论确定本年度储备计划的地块面积,编制了《阜阳市本级2018年度国有土地储备计划》,报市政府审批。

六、土地储备计划的内容

2018年我市共计划储备土地106宗,面积26808亩,其中:颍州区计划储备土地23宗,面积10091亩;颍泉区计划储备土地30宗,面积7116亩;颍东区计划储备土地34宗,面积6108亩;阜阳市经济技术开发区管委会19宗,面积3493亩。

在本年度土地储备计划中预计使用政府土地储备专项债券27宗,面积11758亩。

七、实施土地储备计划的思路

规范土地储备和资金管理行为,进一步完善土地储备制度。土地储备机构实施土地储备项目所需资金,从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排,同时积极探索通过发行地方政府土地储备专项债券从事土地储备,运用专项债券资金依法取得土地,进行前期开发、储存,以备供应。

在实施年度计划过程中,坚持“一个池子蓄水,一个笼头出水”的原则,要求土地储备项目地块前期开发及征收补偿安置工作由所在地人民政府负责,做到砖砌封闭围墙,注销原产权登记,收回土地使用权后,与市土地储备机构签订《收储协议》,办理土地登记、核发土地使用权证到市土地储备机构名下,建立土地储备项目库,由所在地政府负责看护管理。在储备土地上市前期,坚持规划先行、提前谋划的原则,确保土地资源合理化充分利用,逐步落实年度储备计划。

八、年度土地收储费用的测算

按照《安徽省财政厅、安徽省国土资源厅、人民银行合肥中心支行、安徽银监局关于土地储备融资规模有关问题的通知》文件精神,阜阳市国土资源储备发展中心为阜阳市本级唯一一家进入国土资源部名录管理的土地储备机构。根据《阜阳市本级2018年度国有土地储备计划》,预计我市 2018年土地收储费用约410.90亿元,使用专项债券资金约201.58亿元,资金需求约209.32亿元。

九、年度土地储备计划汇总表

附表一:阜阳市本级2018年度国有土地储备计划汇总表

附表二:阜阳市颍州区2018年度国有土地储备计划汇总表

附表三:阜阳市颍泉区2018年度国有土地储备计划汇总表

附表四:阜阳市颍东区2018年度国有土地储备计划汇总表

附表五:阜阳市经济技术开发区2018年度国有土地储备计划汇总表

 

附表一

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阜阳市本级2018年度国有土地储备计划汇总表

                                                                                                                       单位:亩、万元

辖区

总计

商服用地

商住用地

住宅用地

保障性安置用地

预计所需土地收储费用

预计使用专项债券

额度

备注

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

颍州区

23

10091

2

2563

17

6659

2

321

2

548

1289937

965000

 

颍泉区

30

7116

7

789

21

5958

 

 

2

369

1043701

412200

 

颍东区

34

6108

8

817

10

2153

16

3138

 

 

1273904

401000

 

开发区

19

3493

1

139

18

3354

 

 

 

 

501501

237600

 

合计

106

26808

18

4308

66

18124

18

3459

4

917

4109043

2015800

 

 

 

 

 

附表二

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阜阳市颍州区2018年度国有土地储备计划汇总表

                                                                                                          单位:亩、万元

辖区

总计

商服用地

商住用地

住宅用地

保障性安置用地

预计所需土地收储费用

预计使用专项债券额度

备注

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

颍州区

23

10091

2

2563

17

6659

2

321

2

548

1289937

965000

 

其中

区直

8

1518

 

 

8

1518

 

 

 

 

362600

296600

 

城投

公司

3

1000

 

 

3

1000

 

 

 

 

413900

413900

 

城南

新区

12

7574

2

2563

6

4141

2

321

2

548

513437

254500

 

 

 

 

 

 

附表三

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阜阳市颍泉区2018年度国有土地储备计划汇总表

                                                                                                           单位:亩、万元

辖区

总计

商服用地

商住用地

住宅用地

保障性安置用地

预计所需土地收储费用

预计使用专项债券额度

备注

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

颍泉区

30

7116

7

789

21

5958

 

 

2

369

1043701

412200

 

其中

区直

29

5738

7

789

20

4580

 

 

2

369

905901

412200

 

城投

公司

1

1378

 

 

1

1378

 

 

 

 

137800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表四

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阜阳市颍东区2018年度国有土地储备计划汇总表

                                                                                                         单位:亩、万元

辖区

总计

商服用地

商住用地

住宅用地

保障性安置用地

预计所需土地收储费用

预计使用专项债券额度

备注

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

颍东区

34

6108

8

817

10

2153

16

3138

 

 

1273904

401000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表五

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阜阳市经济技术开发区2018年度国有土地储备计划汇总表

                                                                                                          单位:亩、万元

辖区

总计

商服用地

商住用地

住宅用地

保障性安置用地

预计所需土地收储费用

预计使用专项债券额度

备注

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

宗数

面积

开发区

19

3493

1

139

18

3354

 

 

 

 

501501

237600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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