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阜阳市城区土地定级及基准地价更新成果
浏览次数:5728   信息来源: 阜阳市国土资源局发布时间:2013-08-14

 

一、阜阳市城区土地级别划分范围

本次阜阳市城区土地级别划分采用综合定级和分类定级相结合的方法,分类定级是按商业、住宅、工业三类用地进行划分。

阜阳市城区综合用地级别分布范围及面积表

级别

范          围

面积

(km 2 )

面积百分比(%)

Ⅰ级

北至河滨中路,东至河滨东路、颍上北路东侧,南至清河东路南侧,西至西城墙路西侧、搬井路。

9.295

3.54

Ⅱ级

火车站片:北至北京东路北侧,东至铁路线,南至幸福路南侧,西至济河路;

烟 厂 片:北至北京东路,南至颍河东路南侧,东至济河,西至颍河;

泉 北 片:北至北京中路北侧,东至颍河,南至泉河,西至光华路西侧;

中 心 片:北至河滨路,东至沙河路,南至一道河路南侧,西至颍西路西侧。

10.2637

3.91

Ⅲ级

北至古泉路、河口路、骆家沟路,东至铁路线、京九路,南至颍南路南侧,西至城泉路。

22.62375

8.61

Ⅳ级

北至东坡路、抱龙路北侧,东至振兴路,南至华侨西路、南屏路、颍州南路、柳林路南侧,西至南京路西侧。

42.9325

16.34

Ⅴ级

北至双河路、利辛路,东至东昌路、中兴路、颍河南侧,南至新韩路、八里松路,西至七渔河西侧,六里路。

52.55625

20.00

Ⅵ级

五级地以外至定级边界

125.0788

47.60

合计

 

262.75

100.00

阜阳市城区商业用地级别分布范围及面积表

级别

范          围

面积

(km 2 )

面积百分比(%)

Ⅰ级

东至河滨东路,南至文峰路南侧、颍上北路东侧至清河东路南侧、二里井河北、清河东路南侧至西清河,西至西清河,北至河滨中路。

7.69

2.93

Ⅱ级

城区片:东至沙河路东侧,南至一道河路南侧,西至颍西路西侧,北至泉河;

河东片:东至向阳路、铁路线,南至幸福路南侧、向阳路西侧至北京东路南侧,西至北京东路立交桥,北至北京东路北侧;

烟厂片:东至济河,南至颍河东路南侧、涡阳南路东侧至颍河,西至颍河,北至北京东路立交桥;

泉北片:东至河口路,南至泉河,西至界首路西侧,北至北京西路北侧、光明路。

14.28

5.44

Ⅲ级

城区片:东至京九路,南至淮河路南侧,西至城泉路北侧,北至泉河;

河东片:东至铁路线,南至颍河,西至涡阳路东侧、颍河,北至渡口路北侧、颍滨路东侧至阜蚌路;

泉北片:东至颍河,南至北京西路北侧、光明路,西至古泉路,北至柳荫路北侧;

开发区片:东至阜颍路东侧、滨河路,南至新阳大道南侧、华侨西路南侧,西至阜颍路西侧,北至京九路。

21.8

8.3

Ⅳ级

城区片:东至京九路,南至三清路南侧,西至云亭路西侧、七渔河,北至泉河;

河东片:东至致富路、规划振兴路,南至颍河、阜蚌路、骆家沟路南侧,西至铁路线、颍河,北至颍东路北侧;

泉北片:东至颍河,南至柳荫路北侧,西至古泉路西侧至生态园,北至古泉路北侧;

开发区片:东至滨河路,南至华侨东路,西至大庆路、南屏路西侧,北至京九路。

44.36

16.89

Ⅴ级

城区片:东至京九路,南至八里松路南水沟,西至前王路、程集路西侧,北至刘琦路北侧;

河东片:东至向阳北路东侧、规划中兴路东侧,南至颍河、颍东路北侧,西至规划振兴路、致富路、颍河,北至新村路、茨河路;

泉北片:东至颍河,南至古泉路北侧,西至北京西路西侧,北至双河路北侧;

开发区片:东至滨河路、国道105东侧,南至定级边界、新韩路南侧、竹园路,西至国道105西侧、裕颍路,北至华侨东路、裕颍路。

53.92

20.52

Ⅵ级

五级地以外至定级边界。

120.7

45.92

合计

 

262.75

100.00

阜阳市城区住宅用地级别分布范围及面积表

级别

范          围

面积

(km 2 )

面积百分比

(%)

Ⅰ级

东至河滨路、文峰路南侧、颍上北路东侧,南至一道河路南侧,西至颍西路西侧,北至泉河。

13.34

5.08

Ⅱ级

城区片:东至沙河路东侧,南至润河路南侧,西至五里庙路西侧、南京路西侧,北至泉河;

泉北片:东至颍河,南至泉河,西至界首路西侧,北至颍泉路北侧;

河东片:东至向阳路,南至和谐路南侧,西至颍河,北至北京东路北侧。

35.7925

13.62

Ⅲ级

城区片:东至京九路、五里庙路西侧、南京路西侧,南至定级边界,西至七渔河西侧、定级边界,北至泉河;

泉北片:东至颍河,南至颍泉路北侧,西至古泉路西侧,北至古泉路北侧;

河东片:东至铁路线,南至颍河、北京东路北侧,西至涡阳路东侧、向阳路、颍河,北至颍东路北侧;

开发区片:东至滨河路,南至华侨西路南侧,西至阜颍路东侧、沙河路东侧,北至颍河。

41.6925

15.87

Ⅳ级

城区片:东至七渔河西侧,南至一道河路,西至程集路,北至泉河;

泉北片:东至颍河,南至古泉路北侧,西至泉河,北至东坡路北侧;

河东片:东至规划振兴路东侧,南至颍河、颍东路北侧,西至颍河,北至抱龙桥路北侧;

开发区片:东至规划振兴路东侧、阜颍路东侧,南  至华侨西路南侧,西至南屏路西侧,北至京九路。

32.83

12.5

Ⅴ级

城区片:东至七渔河西侧、程集路,南至定级边界,西至定级边界,北至泉河;

泉北片:东至颍河,南至东坡路北侧,西至泉河,北至双沟路北侧;

河东片:东至向阳路东侧、规划中兴路东侧,南至颍河、抱龙桥路北侧,西至规划振兴路东侧、颍河,北至利辛路北侧;

开发区片:东至规划中兴路东侧、滨河路,南至孟袁路南侧、岳湖路南侧、定级边界,西至定级边界,北至京九路。

37.78

14.38

Ⅵ级

五级地以外至定级边界。

101.315

38.55

合计

 

262.75

100.00

阜阳市城区工业用地级别分布范围及面积表

级别

范          围

面积

(km 2 )

面积百分比(%)

控制区

东至河滨路、沙河路、莲花路、颍上路,南至一道河路,西至颍西路,北至泉河。

12.695

4.83

Ⅰ级

东至复兴路东侧,南至裕安路南侧,西至张桥路西侧,北至京九路。

4.66375

1.77

Ⅱ级

河东片:东至铁路线,南至颍河,西至颍河、颍滨路,北至骆家沟路北侧;

开发区片:东至铁路线、滨河路,南至华侨东路、定级边界,西至定级边界、颍上南路西侧,北至莲花路、颍河。

28.88

10.99

Ⅲ级

城区片:东至颍上南路西侧、颍西路,南至淮河路南侧,西至南京路西侧,北至泉河;

泉北片:东至颍河,南至泉河,西至古泉路西侧,北至古泉路北侧;

河东片:东至规划振兴路东侧,南至颍河,西至铁路线、颍河,北至颍东路北侧;

开发区:东至颍河南侧、滨河路,南至港口路、孟袁路南侧、岳湖路南侧,西至定级边界、滨河路、京九路,北至华侨东路、颍河。

52.663

20.04

Ⅳ级

城区片:东至南京路西侧、颍上路西侧,南至京九路、三清路南侧,西至云亭路西侧、七渔河,北至泉河;

泉北片:东至界首路、颍河,南至古泉路北侧,西至北京西路,北至定级边界;

河东片:东至定级边界、规划振兴路东侧,南至颍河、颍东路北侧,西至规划中兴路东侧、颍河,北至抱龙桥路北侧;

开发区:东至定级边界,南至颍十七路南侧,西至州五路西侧、孟袁路南侧、港口路,北至颍河。

57.095

21.73

Ⅴ级

四级地以外至定级边界。

106.75325

40.64

合计

 

262.75

100.00

二、阜阳市城区基准地价

阜阳市城区基准地价表

                                 基准日:2012年7月1日

商  业

住  宅

工  业

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

一级

4452

296.80

2241

149.40

381

25.40

二级

3024

201.60

1680

112.00

312

20.80

三级

2097

139.80

1365

91.00

243

16.20

四级

1401

93.40

1152

76.80

210

14.00

五级

933

62.20

822

54.80

183

12.20

六级

651

43.40

621

41.40

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三、关于基准地价的几点说明

(一)基准地价的内涵:是指在城市规划区定级范围内,估价基准日为二O一二年七月一日,各土地级别或均质区域内,在现状平均开发程度和平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。用地类型按商业、住宅、工业用途区分,各类用地使用年期均为法定最高出让年限。

(二)制定基准地价的上、下调整幅度应参照验收通过的修正体系执行。

(三)本基准地价应与土地级别图结合使用,各土地用途级别范围定级边界落界点不分割自然地块和权属单位。

(四)本基准地价作为城市土地市场的指导性价格,主要用于政府宏观管理调控土地市场、征收土地税费等,并作为土地管理部门确定土地使用权出让价格的依据。

(五)根据国家规定及本市实际情况,基准地价需定期更新调整。调整方案由市国土资源局拟定报省国土资源厅批准后实施。

(六)有关具体应用其他问题,由市国土资源局负责解释。